De vastgoedsector doet het goed, blijkt uit cijfers. De afgelopen drie maanden steeg de verkoop van huizen en appartementen met 15 tot 21 procent. Corona speelt hierbij duidelijk een rol, dit blijkt onder meer uit de keuze voor een huis met een tuin.
Vooral aan de kust is een enorme stijging te zien in de verkoop. Uit cijfers blijkt dat er diversen kantoren dubbel zoveel verkocht hebben in vergelijking tot vorig jaar. Over het algemeen is er een stijging aan de kust van zo’n 50 tot 60 procent.
Ook in de Ardennen zijn er 35 procent meer woningen verkocht. Niet alleen in België is het corona-effect te zien maar, ook in Spanje en Kroatië speelt corona een grote rol op het gebeid van de vastgoedmarkt.
Lage rente houdt aan
Het coronavirus verandert veel, maar een voor de vastgoedmarkt belangrijke zaak blijft onveranderd. Op het moment is de rente laag. En dat blijft wellicht nog een tijd onveranderd. Dat betekent dat kopers momenteel nog relatief goedkoop een financiering kunnen afsluiten.
Tuin en terras populair
Kopers zijn sinds juni, na de lockdown, bereid snel te handelen en bieden vaak meteen de vraagprijs. De verklaring hiervoor is wellicht dat ze lang hebben moeten wachten en hun aankoop hebben moeten uitstellen. Opvallend is dat er vaak meer dan de vraagprijs wordt geboden. Om toch maar zeker te zijn dat de woning niet voor hun neus wordt weggekaapt.
Het corona-effect heeft ook invloed op het soort vastgoed dat verkocht wordt. Te zien is dat de nieuwbouwwoningen en zelfs nieuwbouwappartementen van vandaag dan ook op betere locaties worden gebouwd, met veel groen en grotere terrassen, of terwijl meer corona-proof!
Een duidelijk verschil is dat het verlangen naar een woning met tuin en/ of terras aanzienlijk is toegenomen. Een verklaring hiervoor kan zijn dat heel wat mensen zich tijdens de lockdown wat opgesloten voelde door het gebrek aan een terras of tuin. Vooral stadsbewoners met een gebrek aan ruimte, die thuis moeten werken door de coronacrisis verlangen naar een woning met een tuin en/ of terras. Onze projecten aan de Jachtweg te Ravels en de Gierlestraat te Baarle-Hertog zijn hier een mooi voorbeeld van.
Comfort is een must
Verwacht wordt dat kandidaat-kopers en -huurders meer zullen letten of de woning of het appartement het comfort biedt als er van thuis uit moet worden gewerkt (telewerk) of als de kinderen bepaalde dagen niet naar school kunnen en digitaal de les moeten volgen. Een slimme ruimte-indeling en voldoende technologische voorzieningen over de hele woning (wifi) zijn dan een must om elkaar niet te storen…
Prijzen blijven stabiel
Prijzen blijven stabiel, van een prijsdaling is er voorlopig geen sprake. Sommige waarnemers zien zelf een mogelijke prijsstijging voor bepaalde categorieën vastgoed. Denk hierbij aan woningen met een tuin en, vooral, appartementen met een groot terras.
Plaats bezoeken inplannen kunnen weer op afspraak. Maar de digitalisering zet zich voort. Virtuele rondleidingen, het verstrekken van informatie, het afhandelen van verkoop- en verhuurcontracten,… Digitaal wordt ook in onze sector het nieuwe normaal… al blijft persoonlijk contact en een persoonlijke service, in alle veiligheid, uiteraard belangrijk.
Conclusie
Conclusie: De vastgoedmarkt lijkt zich voorlopig goed te handhaven en de vraag naar, vooral, instapklare nieuwbouwwoningen en nieuwbouwappartementen, om te kopen en te huren, houdt aan. Deze tendens had zich al voor de crisis ingezet. Goed gelegen nieuwbouwwoningen en nieuwbouwappartementen, kwalitatief en duurzaam afgewerkt en voorzien van alle faciliteiten, met groen in de buurt en de nodige buitenruimte zijn daarbij bijzonder gegeerd door kopers én investeerders.
